اشاعت کا وقت: 2021-03-12 اصل: سائٹ
محتاط منصوبہ بندی ایک کامل ملک کی جائیداد اور جدید دور کے 'مسٹر بلینڈنگز اپنے خوابوں کا گھر بناتی ہے۔' کے درمیان فرق پیدا کر سکتی ہے۔ ملک میں گھر بنانے کا خواب - بکولک ماحول، سست رفتار اور بڑا پلاٹ--سب کی زبردست اپیل ہے۔دیہی علاقوں میں جائیداد خریدنا اور تیار کرنا، تاہم، ضابطوں اور پابندیوں کا ایک مائن فیلڈ ہو سکتا ہے - ہر ایک بظاہر خاص طور پر آپ کے منصوبوں کو پٹڑی سے اتارنے کے لیے نافذ کیا گیا ہے۔گھر بنانے میں محتاط منصوبہ بندی اور بہت زیادہ تیاری کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن انعامات کوششوں سے کہیں زیادہ ہو سکتے ہیں۔
ملک میں پانی کو کبھی معمولی نہ سمجھیں۔شہر اور مضافاتی علاقوں کے برعکس، زیادہ تر دیہی مقامات پر پانی کی سہولیات کی ضمانت نہیں ہے۔زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے سے پہلے پوچھیں کہ کیا مالک نے زیر زمین پانی کی تلاش کی ہے۔پانی کی موجودگی اور گھر کی فراہمی کے لیے دستیاب کافی بہاؤ زمین خریدنے سے پہلے تحقیق کے لیے اہم عوامل ہیں۔کچھ علاقے ایسی زمین کی ترقی پر پابندی لگاتے ہیں جہاں سائٹ پر مناسب پانی نہیں ہے۔دور دراز کے صحرائی باشندے ٹرک میں بھرے پانی پر انحصار کرتے ہیں، جو ایک مہنگا اور بعض اوقات ناقابل اعتبار ذریعہ ہے۔
کچھ خوش زمین مالکان تعمیر کے لیے اجازت نامے کے لیے درخواست دیتے ہیں، صرف اس بات پر حیران رہ جاتے ہیں کہ ان کی ملکیت کی زمین صرف زرعی زون میں ہے، یا واحد خاندان کی رہائش کے لیے کم از کم سائز کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے۔دیہی علاقوں میں زوننگ کوڈ خفیہ ہو سکتے ہیں۔ہمیشہ مقامی ترقیاتی کمیٹی کو کال کریں اور مقامی منصوبہ ساز سے ملاقات کے لیے ملاقات کا وقت طے کریں۔وہ بتائے گا کہ آپ جس لاٹ کو خریدنا چاہتے ہیں، اگر کوئی ہے تو ترقی ممکن ہے۔بعض اوقات، منصوبہ ساز خریداروں کو مقامی کوڈز میں خصوصی استثناء جمع کرانے کی اجازت دیتے ہیں۔مشروط استعمال کے اجازت نامے اور تغیرات دو طریقے ہیں جن میں منصوبہ ساز قواعد کے استثناء فراہم کرتے ہیں، بشرطیکہ مخصوص تقاضے پورے ہوں۔کسی ندی سے فٹ کی ایک مخصوص تعداد میں تعمیر کرنا اور ڈھلوان پر عمارت کے سائز اور اونچائی کو محدود کرنا ان پابندیوں کی مثالیں ہیں جن کا مالکان کو تعمیر کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے بدلے میں سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
آپ تعمیر کر سکتے ہیں یا نہیں اس کا انحصار بنیادی باتوں پر ہو سکتا ہے جیسے سیپٹک پرکولیشن ٹیسٹ۔کچھ مٹی مائع کے حجم کو جذب اور اس پر کارروائی نہیں کر سکتی جو ایک مقبوضہ گھر پیدا کرتا ہے۔پانی کی اونچی میزوں والے کچھ علاقوں میں ممکنہ گھر بنانے والوں کو ماحول کی حفاظت کے لیے خصوصی سیپٹک ڈیزائن تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے ایٹ گریڈ یا ماؤنڈ سیپٹک سسٹم۔لیچ فیلڈز، یا بخارات کے کھیتوں کے لیے مناسب جگہ، ڈھلوان والی جگہوں پر منصوبہ بندی کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ویسٹ سسٹم مینجمنٹ گھر کے سائز اور باتھ رومز کی تعداد کو محدود کرنے والے اہم عوامل میں سے ایک ہے۔
قدرتی گیس کی پائپ لائنیں دیہی علاقوں میں نایاب ہیں۔زیادہ تر گھر پروپین یا بجلی سے چلتے ہیں۔اگر گھر کی سائٹ قریب ترین افادیت کے ذریعہ سے دور ہو تو گھر تک فون یا بجلی کی لائنیں چلانا ایک بڑا خرچہ ہو سکتا ہے۔
اس بات کا تعین کرنا کہ لاٹ کہاں بنانا ہے، چاہے نظاروں یا دستیاب روشنی سے فائدہ اٹھایا جائے، ایک ماہر پر چھوڑ دیا جاتا ہے۔ٹپوگرافک نقشے، یا سائٹ کے کنٹور نقشے، جو سائٹ اور مٹی کے انجینئرز کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں، اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ سائٹ پر کسی خاص جگہ پر گھر کہاں اور کیا بنایا جا سکتا ہے۔منصوبہ بندی کے ضوابط تعمیر کے دوران زمین کی درجہ بندی یا نقل مکانی کی اجازت کو محدود کر سکتے ہیں۔جگہ پر موجود مٹی کا استحکام اور زمین کی ڈھلوان بھی گھر کو صحیح طریقے سے بیٹھانے میں اہم ہے۔
معمار کے بنائے ہوئے گھر ان لوگوں کے لیے بہترین اختیارات ہیں جن کی تعمیر میں مشکل جگہیں اور بڑے بجٹ ہیں۔پہلے سے تیار شدہ گھر ایک نفیس لیکن کم مہنگا آپشن ہوسکتے ہیں۔پہلے سے تیار شدہ گھر کو فیکٹری میں پہلے سے اسمبل کیا جاتا ہے، پھر اسے الگ کرکے عمارت کی جگہ پر بھیج دیا جاتا ہے۔سائٹ کی صحیح فاؤنڈیشن بنانے کے بعد، گھر کو 2 دن سے بھی کم وقت میں تیزی سے، ٹکڑے ٹکڑے کر دیا جاتا ہے۔آپ کلاسک دیودار پوسٹ اور بیم کے ڈیزائن اور جدید دھاتی ڈھانچے کے درمیان انتخاب کر سکتے ہیں۔
ملکی گھر کی تعمیر کے لیے مالی اعانت مشکل ہو سکتی ہے۔زمین مہنگی ہے، اور تعمیراتی لاگت میں اضافہ بہت سے ممکنہ مکان مالکان کو ہمیشہ تعمیر کرنے سے روک سکتا ہے۔روایتی تعمیراتی قرضے مہنگے اور حاصل کرنا مشکل ہیں۔اکثر گھر کے مالک کو تعمیر میں پیش رفت ثابت کرنے کے لیے، اور قرض کی اگلی قسط حاصل کرنے کے لیے وقتاً فوقتاً قرض دہندہ سے چیک کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ہوم ایکویٹی لائنز آف کریڈٹ ان لوگوں کے لیے اچھے اختیارات ہیں جو بنیادی رہائش کے مالک ہیں اور جن کے پاس گھر میں بہت زیادہ ایکویٹی ہے۔کبھی کبھار، ایک گھر بنانے والا ایک گارنٹی شدہ کنورژن لون حاصل کر سکتا ہے، جسے کنسٹرکشن ٹو پرمیننٹ لون بھی کہا جاتا ہے، جو گھر کی تعمیر اور تشخیص کے بعد کنسٹرکشن لون کو معیاری ہوم مارگیج لون میں بدل دیتا ہے۔